期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

由于房屋未建或者在建了小部分工程，购房者无法看到实际商品房的样貌及品质，这就会造成买房时对商品房的了解程度，购房人和开发商存在严重的信息不对等。

就好比蒙着双眼去旅游，导游就是开发商，他可能把你看不到的美景，用极具渲染力的辞藻描绘的很美好。不过，你是看不到的。说白了，买期房就是盲买。

正常一个住宅小区的开发周期在18个月左右，虽然从历史数据看，全国大部分地区房价呈上涨趋势，但二三线城市在去库存压力较大的背景下，在长达18个月的时间里，房价继续上扬还是被抑制下跌都有可能。

买房前，都希望房价不要涨，最好降一降；买房后，你的心态就变了，保值和升值才是你最关心的。万一买到手后，还没住上房，就降价了怎么办？

当签订了预售合同后，合同中会明确交房日期及违约处理方式。如果开发商最终没有按照约定时间把商品房交付给业主，首先影响的就是入住时间。

如果是投资的话呢，那么投资回报的时间就相应的延长。

如果买的期房在开发过程中，遇到报批未通过等问题，购房者就不能如期拿到房产证。只要房产证没拿到，就会面临产权转换和不能抵押贷款。

房子最终还是要买的，可是买期房又会有这么多风险，我们当然还是要掌握一些规避的手段，才能保证万无一失。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

只要五证齐全，开发手续上的风险就几乎没有了，这种项目大都会顺利交付。在看预售证时，记得看清楚预售证的预售范围，以防滥竽充数。

交房日期必须明确写入合同中，并要注明逾期交房或者业主不收房双方应负的责任。超过合同约定的期限，出卖人仍不能交付商品房的，购房人有权解除合同。

在合同中要明确商品房交付时是毛坯房还是精装房，如果开发商在广告宣传中向购房人承诺了一些其他设备，比如现在流行的新风系统、空气净化系统等，也要写入合同，以后可以作为开发商反悔的证据。

开发商有义务协助购房人办理房地产权利证书及人住手续。一般情况下，办理房产证应在房屋竣工验收并人住后的三个月内办理完毕（实际上很少有办理这么快的）。

购房人可以视具体情况给开发商一定的宽限期，如果在宽限期结束仍未办理结束的，购房人可以分情况进行维权，要求开发商承担责任，支付相应数额的违约金。

实力雄厚的开发商相对承担房地产市场风险的能力也大，所以尽量选择知名、正规的开发商也是规避风险的有效方法。

建议第一次买房的朋友，选择信誉高、实力强、业绩好的开发商来降低购买期房的风险。

购买房产时，还有一些事项大家都应该注意，一是查看各类证件是，购房人应尽量主张看原件，因为复印件比较容易伪造。二手房，注意开发商是否有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等情况。

延期交房是商品房交易中的常见问题，尤其是购房者人选择了期房更有可能会面临这个问题。很多朋友约定开发商延期交房时所需要承担的责任，但是对于不可抗力这一个因素，却鲜少有人关注。在房屋买卖合同中，一般会有“因不可抗力导致延期交房的，开发商无需负责任”，为避免承担违约责任，开发商就会以不可抗力为借口。

为防止损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视，必要的时候可以将不可抗力所包括的内容也一并写进合同中。

在期房的纠纷中，有不少是与产权证的办理有关的。根据规定，不动产的登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。

如果您在交房后并准备齐全了相应的办证资料，但依然无法办理不动产权证书，那么其原因一般在于开发商。常见的原因有开发手续不健全、欠缴土地出让金等等。建议大家在签订合同的时候，约定开发商在什么期限内能够办理出来总证。

如果你有律师朋友或者在房地产公司工作的朋友，那么带着他们去也是非常不错的选择。